Os aluguéis caíram na maioria das principais áreas metropolitanas dos EUA em maio, marcando a maior queda anual em dois anos, com o aumento da oferta superando a demanda, de acordo com novos dados da Redfin. Das 44 principais áreas estatísticas analisadas, 28 registraram reduções anuais nos aluguéis, a maior contagem desde setembro de 2023. O aluguel mediano nacional pedido caiu 1% em relação ao ano anterior, para US$ 1.633 em maio, ainda abaixo do pico de US$ 1.705 estabelecido em agosto de 2022.
Em termos mensais, os aluguéis aumentaram 0,5% em maio, uma taxa de crescimento típica para a temporada de locação de primavera. “A construção de apartamentos nos Estados Unidos tem se mantido próxima ao seu maior nível em 50 anos e, embora a demanda por inquilinos seja forte, ela não está acompanhando a oferta”, observou o economista sênior da Redfin. “Muitas unidades ficam vagas por meses, o que significa que os inquilinos têm poder para negociar concessões e os proprietários têm menos margem de manobra para manter os aluguéis altos.”
As taxas de vacância para edifícios multifamiliares com cinco ou mais unidades ficaram em 8,2% no primeiro trimestre de 2025, igualando o trimestre anterior para o nível mais alto desde o início de 2021. O relatório da Redfin sugeriu que, embora as quedas nos aluguéis sejam predominantes agora, uma recuperação futura continua possível à medida que o aumento na construção multifamiliar começa a desacelerar, embora a atividade de construção permaneça historicamente elevada.
Apesar da desaceleração do crescimento dos aluguéis, o aumento da oferta de moradias trouxe algum alívio aos inquilinos. Dados da Realtor mostraram que, em abril, os inquilinos com renda familiar média destinaram 23,4% de sua renda ao aluguel, abaixo dos 24,7% do ano anterior e bem abaixo do limite de acessibilidade comumente usado, de 30%.
“Mesmo em mercados com preços exorbitantes, observamos uma melhora em abril”, disse Danielle Hale, economista-chefe de corretores imobiliários. “Quedas nos aluguéis, em geral pequenas, mas constantes, têm reduzido os custos por quase 3 anos, e o crescimento da renda impulsionou o poder de compra das famílias.” No entanto, ela acrescentou que os aluguéis permanecem aproximadamente 20% mais altos do que os níveis pré-pandemia, e as preocupações financeiras persistem entre muitos consumidores em relação à segurança no emprego e à estabilidade econômica em geral.
Regionalmente, Austin, Texas , apresentou a maior queda anual nos aluguéis medianos pedidos, com 8,8% em maio. Outras cidades que apresentaram quedas significativas incluem Minneapolis, Minnesota (-6,3%), Columbus, Ohio (-3,5%), Nashville, Tennessee (-3,4%) e Portland, Oregon (-3,4%). Por outro lado, alguns mercados ainda relataram aumentos nos aluguéis. Cincinnati, Ohio, liderou com um aumento anual de 7,4% em maio.
Em seguida, vieram Tampa, Flórida (+4,2%), St. Louis, Missouri (+4%), Pittsburgh, Pensilvânia (+3,5%) e Birmingham, Alabama (+2,4%). O cenário atual de locação continua impactando fundos de investimento imobiliário focados em apartamentos, incluindo Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential e UDR. – Por MENA Newswire News Desk.